Страница 1 из 1

Темы для собрания собственников 16.09.2012

СообщениеДобавлено: 06 сен 2012, 00:18
Администратор
Собственно тема о том, чего нам не хватает, чтобы жизнь в нашем посёлке стала совсем прекрасной!

Re: Темы для собрания собственников 16.09.2012

СообщениеДобавлено: 06 сен 2012, 00:40
wzor
Ну, раз даже рассылку сделали.. :)

Итак, задолбало отсутствие скамеек и мусорок! Аргумент, что на них будут сидеть рабочие и мусорить тоже они - надоел, потому что МНЕ - жителю не на чем сидеть и некуда выкинуть фантик от конфеты... :evil:

Кстати, соседи... ну раз есть у Вас собаки, так убирайте за ними то, что они производят в газоны вокруг подъездов... :(
К7 - 3 подьезд - успел вытащить сына из газона за пару шагов до "мины" .. было неприятно, ибо покупая квартиру тут, надеялся что "те", останутся "там", а в павлово не будет шелухи от семечек, битого стекла и собачьего добра в газонах... видимо некоторые культуру купить ещё не успели... и гадят по старинке.. везде, кроме своей квартиры, ибо дом для них заканчивается за дверью жилища...

Предложение 2 - видеонаблюдение в посёлке, хотя те, кому оно нужно и так ставят его... и со слов УК "нет денех!"

Re: Темы для собрания собственников 16.09.2012

СообщениеДобавлено: 06 сен 2012, 21:27
Елена
:? Обязательно придем с женой. Вопрос только, почему в иль-патио? Разве не лучше было бы собраться на будущей,предполагаемой,площадке барбекю и быстро решить текущие вопросы,а не рассуждать в комфорте,а вроде все-таки лучше по-другому, и заниматься болтологией?

Re: Темы для собрания собственников 16.09.2012

СообщениеДобавлено: 17 сен 2012, 16:41
marikanka
wzor писал(а):Ну, раз даже рассылку сделали.. :)

Итак, задолбало отсутствие скамеек и мусорок! Аргумент, что на них будут сидеть рабочие и мусорить тоже они - надоел, потому что МНЕ - жителю не на чем сидеть и некуда выкинуть фантик от конфеты... :evil:

Кстати, соседи... ну раз есть у Вас собаки, так убирайте за ними то, что они производят в газоны вокруг подъездов... :(
К7 - 3 подьезд - успел вытащить сына из газона за пару шагов до "мины" .. было неприятно, ибо покупая квартиру тут, надеялся что "те", останутся "там", а в павлово не будет шелухи от семечек, битого стекла и собачьего добра в газонах... видимо некоторые культуру купить ещё не успели... и гадят по старинке.. везде, кроме своей квартиры, ибо дом для них заканчивается за дверью жилища...

Предложение 2 - видеонаблюдение в посёлке, хотя те, кому оно нужно и так ставят его... и со слов УК "нет денех!"

Обеими руками поддерживаю! Но для этого нужно поставить мусорки через каждые 10 м. А то носить в кармане собачкин подарок всю прогулку, наверно, мало кто захочет.

Re: Темы для собрания собственников 16.09.2012

СообщениеДобавлено: 17 сен 2012, 21:32
Елена
К сожалению не получилось присутствовать на собрание,расскажите пожалуйста какое принято решение по повестке дня?

Re: Темы для собрания собственников 16.09.2012

СообщениеДобавлено: 26 сен 2012, 15:23
wzor
Собрание было в первый раз нормальным, собралось много собственников.

ПРОТОКОЛ №2 ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЖИЛЬЦОВ
коттеджного поселка Павлово-2
Форма проведения Очная
Место проведения
Московская обл., Истринский р-н, Новинки дер., 115, стр. 3, ТРК Павлово Подворье, Ресторан Иль Патио
Дата проведения 16 сентября 2012
Дата составления протокола 17 сентября 2012


Присутствовали на собрании жильцы:

46 квартир, в том числе:

1 корпуса – 8 квартир;
2 корпуса – 7 квартир;
3 корпуса – 3 квартиры;
4 корпуса – 10 квартир;
5 корпуса – 8 квартир;
6 корпуса – 3 квартиры;
7 корпуса – 5 квартир;
8 корпуса – 2 квартиры.

22 таунхауса



1 ВОПРОС. Об избрании председателя и секретаря общего собрания жильцов. Предложены кандидатуры: председателя общего собрания жильцов – Фролов Геннадий Михайлович# (корпус 7), секретарь общего собрания жильцов – Побединская Татьяна Евгеньевна# (корпус 3)
ПОСТАНОВИЛИ: Единогласно. Избрать председателем общего собрания жильцов – Фролова Геннадия Михайловича, секретарем общего собрания жильцов – Побединскую Татьяну Евгеньевну.

2 ВОПРОС. «Управляющая» компания ООО «ЭкспоДом-Подмосковье».
СЛУШАЛИ:

Маркемьянова Алексея Юрьевича# - юрист, ведущий коллективный иск от некоторых жильцов Павлово-2 в адрес ООО «ЭкспоДом-Подмосковье». Управляющая компания ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» не является управляющей компанией, а является эксплуатирующей организацией. Она занимается эксплуатацией инженерных сетей поселка: электрических сетей, системы водоснабжения, системы газоснабжения. Инженерные сети находятся на балансе застройщика – ГК «Агранта». Отсюда вытекающие для жильцом ограничения к доступу к коммуникациям\счетчикам. Все остальные услуги, как уборка территории, охрана и прочее, являются сопутствующими и не обязательными для эксплуатирующей организации. Поэтому эти услуги оказываются с тем, качеством и по тем тарифам, которые для себя определяет сама эксплуатирующая организация ООО «ЭкспоДом-Подмосковье».
Согласно законодательству, в течение года после прохождения Государственной комиссии по сдаче-приемке жилого комплекса, в случае отсутствия местного органа управлении, ТСЖ и прочее, местный муниципалитет (Истринскийи муниципальный район, сельское поселение Павло-слободское, глава поселения Лукьянов Борис Дмитриевич, http://www.raion.istra.ru/) должен открыть конкурс по выбору управляющей компании. В случае с поселком «Палово-2» и ТСЖ не было создано, и управляющая компания не назначена. А при покупке недвижимости в поселке вынуждали заключать договор с эксплуатирующей организацией ООО «ЭкспоДом-Подмосковье», которая в том числе без законных на то оснований собирает платежи за электричество, воду и газ. В результате поселок оказался без управляющей организации, а значит без компании, на которой лежит ответственность за управление поселком. То есть все вопросы касающиеся уборки, охраны, сан обработки, оборудования и развития поселка и прочее юридически не за кем не закреплены. А существующая эксплуатирующая организация ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» праве в любой момент отказаться от этого или исполнять эти обязанности с уровнем сервиса и ответственностью, которые определяет себе сама.

Собственника квартиры в 5-ом корпусе. В сентябре 2012 года в 4-ом и 5-ом корпусах по заявлениям жильцом указанных корпусов Жилищной инспекцией была проведена проверка по проблеме наличия воды в подвалах домов. (Вода в разной степени стоит в подвалах всех корпусов многоквартирных домов, однако заявления в жилищную инспекцию поступили только от указанных корпусов, поэтому проверка проводилась лишь там). В результате проверки был подтвержден факт наличия воды, плесени, а также факт того, что проблема требует скорейшего решения и грозит разрушением фундаментов домов. Однако в виду того, что в поселке отсутствует управляющая компания (см выше), то Жилищная инспекция не может выдать предписание на устранение этой проблемы. Результатом данной проверки будет лишь письмо на имя главы Павло-слободского поселения Лукьянова Б.Д. с требованием открыть конкурс по выбору Управляющей компании поселка.
Поселок Павлово-2 возведен на заливном лугу – участке, заливаемом водой в половодье. И на этапе строительства требовалось уделить особое внимание дренажной системе поселка. Судя по проблеме наличия воды в подвалах и разрушения фундаментов на текущий момент, данный вопрос во время строительства был плохо проработан. Другими словами, причина проблемы: допущенные ошибки застройщика во время строительства. Так как застройщик дал 5-летнюю гарантию на (а на что, кстати, гарантия и где это написано?), то следует обратиться к застройщику ООО «Компания СтройГрупп» .
Для решения данной проблемы, а также всех прочих вопросов, связанных с жизнедеятельностью поселка, необходимо создать ТСЖ (мы будем использовать этот термин или дождемся «лекции знакомого, который возглавляет ТСЖ» кого-то из нас на тему ТСЖ, ИЖК и прочее или как?), которое будет отвечать не только за эксплуатацию коммуникаций, но и за все вопросы жизнеобеспечения и развития поселка.
Существует опасение при создании ТСЖ: без судебная передача коммуникаций поселка (электрические сети, инженерные системы водоснабжения и газоснабжения) с баланса ГК «Агранта» на баланс ТСЖ (или на баланс управляющей?).
ПОСТАНОВИЛИ:

Создать Инициативную Группу;
Передать Инициативной Группе полномочия по исследованию вопроса передачи коммуникаций поселка от застройщика к ТСЖ.

ВОПРОС 3. Состав Инициативной Группы. В состав Инициативной Группы было предложено войти самовыдвиженцам по одному человеку от каждого многоквартирного дома и по одному человеку от одного или нескольких блоков таунхаусов и всем желающим без привязки к домам.
ПОСТАНОВИЛИ: Избрать Инициативную Группу в составе: (Имена скрыты)

ВОПРОС 4. Создание ТСЖ.
СЛУШАЛИ: Для решения текущих вопросов обслуживания поселка необходимо иметь Управляющую организацию или ТСЖ. В нашей ситуации возможны два сценария развития событий:

Истринский районный муниципалитет откроет конкурс по выбору Управляющей компании и определит самостоятельно компанию, которая начнет нас обслуживать уже в статусе управляющей (а не эксплуатирующей) организации; мы будем напрямую платить деньги управляющей компании.
Мы, сами жильцы, путем голосования создаем ТСЖ, которое будет самостоятельно нести ответственность за обслуживание поселка. Созданное ТСЖ, будет разрабатывать годовую смету затрат на обслуживание и, либо нанимать в штат необходимых сотрудников, либо привлекать сторонние организации для оказания услуг (уборка, охрана, озеленение, развитие поселка и прочее). В этом случае жильцы платят в ТСЖ, а ТСЖ уже оплачивает наемных сотрудников или услуги привлеченных организаций.
Предлагается пойти по пути создания одного ТСЖ для нужд ВСЕГО поселка Павлово-2, включая многоквартирные дома и таунхаусы. Для создания ТСЖ необходим кворум 50% собственников жилья + 1 голос в каждом многоквартирном доме и такой же процент в каждом блоке таунхаусов. На первом этапе ТСЖ может быть создано в одном многоквартирном доме/блоке таунхаусов, где набран кворум, а остальные многоквартирные дома/блоки таунхаусов могут присоединяться по мере наличия кворума. Необходимо отметить, что на данном этапе должно быть понимание, что ТСЖ для поселка должно быть одно. Так как несколько ТСЖ, а значит и управляющих компаний, могут значительно осложнить жить поселка.
ГОЛОСОВАЛИ: ЗА – единогласно, ПРОТИВ – нет, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – нет.
ПОСТАНОВИЛИ:

Создать одно ТСЖ для управления поселком Павлово-2 (включая многоквартирные дома и таунхаусы);
Поручить представителям Инициативной Группы обеспечить кворум для создания ТСЖ в рамках своих ответственных зон. Для этого составить список собственников (не жильцов, собственников!) квартир с их контактами (ФИО полностью, телефон, e-mail). – срок до 30 сентября 2012 года;
Поручить Инициативной Группе проработать вопрос создания ТСЖ. - срок до 30 сентября 2012 года.

Полная версия доступна для жителей посёлка по адресу viewforum.php?f=33

Чтобы попасть в закрытую группу жителей - пишите мне личное сообщение.

Re: Темы для собрания собственников 16.09.2012

СообщениеДобавлено: 27 сен 2012, 22:34
Bench69
Спасибо за отчет .Был в отпуске, не смог присутствовать. Где записаться в гвардию? Кто по второму корпусу главный?